Одним из основных критериев при выборе помещения становится его стоимость. Закладывая расходы на аренду офиса в бизнес-центре https://airportcity.spb.ru/ в бюджет компании, следует понимать, из чего складывается арендная ставка и какие разновидности существуют.
Арендная ставка – зафиксированная договором между арендодателем и арендатором форма платежа, выплачиваемая последним за недвижимое имущество, взятое во временное пользование.
Вид платежа согласовывается сторонами и зависит от рода деятельности и потенциала компании-арендатора. Различают следующие виды арендной ставки:
- по способу начисления: фиксированная стоимость, процент от стоимости офиса, снятого в бизнес-центре в аренду, долевое участие в прибыли, смешанная оплата, бартер, предоставление арендатором услуг, затраты на реконструкцию или ремонт объекта;
- по способу уплаты: линейные, снижающиеся, возрастающие, сезонные;
- по времени выплат: единоразовые, периодические, с авансовым платежом.
Сумма платежа зависит от текущего состояния рынка коммерческой недвижимости, типа и назначения арендуемого объекта, его локации и класса.
Как правило, в арендную ставку входят: процент от прибыли арендатора, налог на имущество, затраты на страхование помещения и его техническое обслуживание, компенсация строительных или ремонтных работ. В том числе ставка может включать в себя эксплуатационные расходы и коммунальные платежи, затраты на электроэнергию, стоимость аренды парковочных мест.
Важным аспектом в формировании арендной ставки является система налогообложения. В стоимость аренды может быть включен НДС либо ставка может формироваться по упрощенной системе налогообложения.
Расчет ставки осуществляется по формуле: Арендная плата = П* Ки*Б, где:
- П – площадь помещения в кв. м,
- Ки – коэффициент, рассчитывающийся по категории арендодателя,
- Б – базовая ставка, включающая в себя произведение среднегодового показателя арендной ставки Can и параметра К, зависящего от особенностей помещения (местоположения, близости инфраструктуры и т.д.).
Стороны договора в праве по согласованию менять размер арендной ставки, но не чаще раза в год. Платежи могут производиться ежемесячно, ежеквартально или раз в полгода, исходя из финансовых возможностей арендатора. Арендатор может также требовать снижения арендной ставки в случае, если состояние или особенности использования помещения изменились с момента заключения договора аренды офиса в бизнес-центре.
Арендный платеж всегда будет темой переговоров, вызывающей множество споров и вопросов. Ввиду того что стоимость аренды складывается из множества различных переменных, нет универсального вида платежей, который подходит каждому арендодателю и арендатору. Дополнительные услуги, включенные в ставку, также носят индивидуальный характер. Оптимальным вариантом является денежный платеж с фиксированной суммой. В том числе следует помнить, что аренду лучше оплачивать вовремя, избегая просрочки платежа и связанных с этим негативных последствий. Безусловно, понимающий собственник в ряде случаев может допустить задержку выплат при гарантии последующей оплаты, войдя, таким образом, в положение арендатора. Однако никогда не стоит забывать о сохранении положительной бизнес-репутации, будь то крупная корпорация-арендатор или индивидуальный предприниматель.
