Проверка объектов недвижимости: как избежать рисков

Перед покупкой недвижимости важно провести тщательную проверку объекта. Это поможет избежать возможных юридических и финансовых проблем, а также даст уверенность в том, что сделка будет безопасной. Проверка включает в себя несколько этапов, начиная от анализа документов и заканчивая осмотром самого объекта. В этой статье мы рассмотрим основные шаги, которые следует предпринять перед покупкой недвижимости. Узнать об этом подробнее вы можете на сайте: https://egrpru.com/

1. Проверка правоустанавливающих документов

Первый и самый важный шаг — это проверка правоустанавливающих документов на объект недвижимости. Это те документы, которые подтверждают право собственника распоряжаться имуществом. Основные документы, которые нужно запросить:

• Договор купли-продажи, дарения, обмена или иные договоры, на основании которых продавец стал владельцем недвижимости.
• Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Этот документ подтверждает факт владения объектом и отсутствие обременений.
• Кадастровый паспорт или выписка, где содержатся сведения о характеристиках объекта.

2. Проверка юридической чистоты

После получения документов важно убедиться в юридической чистоте объекта. Это включает проверку на:

• Отсутствие обременений или арестов. Недвижимость может находиться под залогом, быть арестованной судебными органами, что создаст проблемы при заключении сделки.
• Историю перехода права собственности. Иногда объект может иметь сложную историю перехода от одного владельца к другому. Например, если объект был передан в собственность через дарение или наследование, важно убедиться, что все процедуры были проведены по закону.
• Отсутствие судебных споров. Проверка судебных дел поможет узнать, не находится ли объект в споре или разбирательстве.

3. Проверка наличия коммунальных задолженностей

При покупке недвижимости важно убедиться, что предыдущий собственник не имеет задолженностей перед коммунальными службами. Это касается оплаты за электроэнергию, воду, газ и другие услуги. Для этого можно запросить справки от управляющей компании или ТСЖ о состоянии счетов по коммунальным платежам.

4. Проверка технического состояния объекта

Не менее важно осмотреть техническое состояние недвижимости, особенно если речь идет о вторичном жилье или коммерческих объектах. Основные моменты, на которые следует обратить внимание:

• Состояние коммуникаций: водоснабжения, канализации, электричества.
• Целостность конструкции: наличие трещин в стенах, состояние крыши, пола и фундамента.
• Качество ремонта. Если объект предлагается с ремонтом, стоит убедиться в его качестве и соответствии заявленным характеристикам.

5. Проверка прав третьих лиц

При покупке жилья важно убедиться, что в квартире или доме не прописаны третьи лица, которые могут претендовать на проживание или часть собственности. Это могут быть:

• Несовершеннолетние дети;
• Люди, находящиеся под опекой;
• Лица, прописанные временно или постоянно.

Запрос в органы ФМС поможет узнать, кто прописан на данной жилплощади на момент покупки.

6. Проверка планировки и соответствия законам

Иногда собственники вносят изменения в планировку помещений без согласования с государственными органами. Такие действия могут повлечь за собой штрафы и требование вернуть планировку в первоначальный вид. Чтобы избежать подобных проблем, необходимо запросить проектную документацию и убедиться в законности всех произведенных изменений.

7. Обращение к профессионалам

Чтобы быть уверенным в безопасности сделки, рекомендуется обратиться за помощью к юристу или риелтору. Специалисты помогут проверить все документы, оценить возможные риски и провести сделку в строгом соответствии с законодательством.

Заключение

Проверка объекта недвижимости перед покупкой — это важный этап, который поможет избежать множества проблем в будущем. Внимательный анализ документов, проверка юридической чистоты, техническое обследование и консультация с профессионалами — все это поможет вам принять правильное решение и провести безопасную сделку.