Чаще всего оценка недвижимости применяется к коммерческим зданиям, так как это наиболее распространенная область продаж. В коммерческой недвижимости на рыночную стоимость может влиять местоположение объекта недвижимости (крупный рынок по сравнению с сельским), спрос на этот тип активов (многоквартирные дома, офисные помещения, складские помещения и т. д.), установленные удобства и многое другое. Ещё и арендная плата, экспертная оценка недвижимости придёт на помощь вашему бизнесу, если вы собираетесь работать в этой сфере.
Коммерческая недвижимость: классы оценки
Класс здания распространяется на все типы недвижимости – промышленную, торговую, жилую, гостиничную. Хотя это ни в коем случае не является окончательным, некоторые из принятых описаний для трех различных классов являются следующими:
- Объекты класса А
Это высший уровень на конкретном рынке. Некоторые из ключевых атрибутов недвижимости класса А включают в себя высококлассное строительство и внутреннюю отделку, современный архитектурный дизайн, современные механические системы и технологии, а также разнообразные удобства. Например, офисные удобства класса А могут включать в себя парковку автомобилей служащим отеля, помещение для хранения велосипедов и раздевалку, ресторан или кафе-бар на территории отеля и новейшие разработки в области устойчивого дизайна. Многоквартирные дома класса А в пригородных районах почти всегда предлагают близкие курортные условия с фонтанами, роскошными бассейнами, площадками для барбекю и фитнес-центрами.
- Свойства класса В
Недвижимость класса В-это шаг вниз по сравнению с классом А с точки зрения качества строительства, местоположения и удобств. Хотя можно иметь совершенно новый актив класса В, гораздо чаще актив становится классом В из-за возраста. Здания класса В, как правило, находятся в хорошем, если не отличном состоянии и могут достигать арендной платы выше среднего, но арендная плата и стоимость недвижимости ниже по сравнению с их конкурентами класса А. Также следует отметить, что исторические активы (даже если они находятся в хорошем состоянии) часто оцениваются классом В из-за физических аспектов, которые, хотя и очаровательны, технически устарели (например, однокамерные окна, небольшие кабины лифтов и более низкая высота потолков
- Свойства класса C
Это самый низкий уровень рейтинга и наименее желательный из зданий. Помещения в активах класса С практически не функционируют и дешево сдаются в аренду. Часто это старые активы, которые имеют устаревшие строительные системы, дизайн или отделку, или они могут отчаянно нуждаться в техническом обслуживании и ремонте. Многие свойства класса С находятся на исходе своего срока полезного использования и могут быстро приближаться к функциональному устареванию. Например, современные складские помещения строятся с четкими потолками высотой от 34 до 36 футов – примерно в два раза выше, чем было нормой в 1960-х и 1970-х годах.
