29/02/2016

Планируется масштабная застройка Академгородка

1280 СО РАН НГУ Академпарк ИЯФ СО РАН События Новосибирск ​Сразу несколько мегапроектов застройки новосибирского Академгородка и его окрестностей были представлены публике за последний месяц. Технопарк, клиника Мешалкина и НГУ одновременно решили масштабно застроить Академгородок и его окрестности — здесь появятся несколько новых городков на десятки миллиардов.

Высокотехнологичный Академпарк вместе со своими резидентами намерен возвести третью "башню" и отстроить новый квартал лабораторно-исследовательских помещений под названием "Кампус Академпарка". А власти региона разработали масштабный проект студенческого кампуса НГУ — комплекс общежитий, исследовательских, спортивных и досуговых помещений появится в районе ИЯФа. Свой мегапроект есть и у клиники им. Мешалкина. Все проекты совокупно тянут на сумму в более чем 30 млрд руб. О масштабных планах строительства в Академгородке и его окрестностях фактически одновременно объявили новосибирский технопарк "Академпарк", Агентство инвестиционного развития (АИР) НСО и, чуть ранее, НИИ патологии кровообращения им. Мешалкина.

Самый масштабный проект — научно-студенческий кампус НГУ, — который разработало АИР, оценивается в 10,5 млрд руб. Целый квартал площадью 20 га будет отстроен для 4 тыс. студентов, 2,5 тыс. аспирантов и 500 преподавателей. Кроме общежитий в комплекс войдут научно-исследовательские, спортивные и досуговые центры.         

"Есть заинтересованные в реализации проекта структуры. На сегодня состояние общежитий и их объем не соответствует не только перспективе, как университет себе ее поставил, — довести число до 9,5 тыс. учащихся. Уже на сегодняшний-то день там переуплотненность", — говорит директор Агентства инвестиционного развития Новосибирской области Владимир Никонов.

По его данным, 10,5 млрд руб. инвестиций в проект должны быть разбиты между государственным бюджетом и частными инвесторами, причем бóльшая часть ляжет именно на бюджет. Что за частные структуры хотят заняться проектом, он не раскрывает. Сроки строительства, как и даты поступления средств и начала работ по проекту, тоже до сих пор не определены. "Землепользование на территории Академгородка — вещь очень непростая, земля в федеральной собственности. Не так-то просто еще взять и подготовить земельный участок для строительства. Фактически речь идет о создании большого комплекса федеральной собственности, она никак не может создаваться на деньги региона", — признает Никонов.

Участок предполагаемого строительства может занять задворки складской зоны за Институтом ядерной физики. Это пространство между ул. Академика Будкера и Институтской, занятое зеленью и гаражным кооперативом "Роща". По данным депутата городского Совета Новосибирска Натальи Пинус, гаражи придется сносить, впрочем, их владельцам предоставят места в новом многоуровневом паркинге. Начало строительство кампуса НГУ ожидается в 5-летней перспективе.

Гораздо более реальным представляется возведение третьей "башни" технопарка на ул. Николаева, по соседству с уже существующими, соединенными переходом, зданиями. Как рассказали в пресс-службе "Академпарка", новый проект предполагает строгую прямоугольную архитектуру в серой и терракотовой гамме, высоту в 10-12 этажей, Г-образную форму. Площадь "Центра исследований и разработок" составит 12,5 тыс. кв. м, предусмотрены парковка на 100 машин и склад площадью 700 кв. м. Стоимость "башни" — 800 млн руб., сдача — в 2018 году. "Мы думаем, что начнем в апреле месяце. Есть наши резиденты, которые хотят не арендовать, а сами себе построить. Они собираются в некое простое товарищество, заключают с нами инвестиционный договор и стоят этот объект — третья "башня". Это инвестиции частных компаний-резидентов", — рассказывает генеральный директор "Академпарка" Дмитрий Верховод, отмечая, что в пул инвесторов вошли 10 резидентов технопарка.

Второй проект технопарка под рабочим названием "Кампус Академпарка" гораздо масштабнее, но должен строиться по такой же инвестиционной схеме с участием 6 резидентов. Это комплекс из 12 офисных, производственных и лабораторных зданий высотой 3-4 этажа общей площадью 48 тыс. кв. м в поселке Ложок.         

Он оценивается в 2,6 млрд руб., еще 203 млн руб. технопарк планирует получить от властей на внешние инженерные коммуникации. "На ул. Инженерной и ул. Николаева у нас больше земельного ресурса нет. Но у нас есть участок — 4 га земли, — прилегающий к нашему коттеджному поселку "Горки Академпарка"", — продолжает Дмитрий Верховод. Детали проекта и его архитектура еще разрабатываются, сроки строительства не уточнены.

Строительство, как обычно, вызывает недовольство у местных активистов, выступающих за сохранение исторического облика территории, созданного академиком Михаилом Лаврентьевым. "Научная общественность выступает за безусловное сохранение лесов и структуру Академгородка, как она была сделана академиком Лаврентьевым. Для развития академического научного центра не нужно новое строительство в верхней зоне", — говорит лидер движения по защите лесов Академгородка Наталья Шамина. За самих обитателей нового кампуса НГУ эколог тоже опасается: "ИЯФ отнюдь не невинное заведение, оно вредность имеет. Выбросы, фонит, радиация. Вообще институты, они небезопасны — и химические, и физические".

В феврале из-за недовольства экологов сдвинуть стройку уже пришлось еще одному академгородковскому мегапроекту — медицинскому технопарку от НИИПК им. Мешалкина, начало возведения которого рядом с институтом намечено на 2016 год. Напомним, инвестиции в реализацию первых двух этапов строительства "Зеленой долины" оцениваются примерно в 14 млрд руб., из которых около 80 % составят средства резидентов. "Сейчас речь идет о земле, которая расположена также по соседству с клиникой, но которая уже несколько лет как не имеет категории городских лесов", — объявил недавно директор НИИПК Александр Караськов.

Масштабное строительство в Академгородке запланировали на фоне кризиса и сокращения бюджетов, признает Верховод, однако он не теряет оптимизма. "Слава богу, резиденты, несмотря на кризис, не оставляют своих планов развития. Мы сильно переживали по этому поводу, но никто из тех, кто заявлялся на наши дальнейшие планы, на сегодняшний момент не отказался", — рассуждает он. "На сегодня не так много программ, которые бы содействовали привлечению средств на территорию Академгородка. Одна из таких — программа вхождения НГУ в топ-100 мировых вузов, по которой финансирование замедленное, но все-таки существует. Это федеральная программа Министерства образования", — объясняет депутат Пинус предпосылки строительства студенческого кампуса. Дмитрий Косенко