Выгоды арендатора от долгосрочной аренды

Для офисной, торговой и иной нежилой недвижимости долгосрочный договор аренды – наиболее часто заключаемое соглашение. Это хорошая альтернатива для бизнеса, который имеет стратегические планы развития, но пока не может себе позволит собственное помещение.

Долгосрочный договор в отличие от краткосрочной аренды заключается не меньше чем 12 месяцев, и в обязательном порядке регистрируется в Росреестре. Соглашение включает на порядок больше составляющих и возможностей для обеих сторон: арендные каникулы, индексацию, штрафные санкции за досрочное расторжение, капитальный ремонт за счет арендодателя, правила использования, порядок улучшения имущества.

Права арендатора

Долгосрочная аренда дает арендатору максимальный перечень прав, приближенный к возможностям владельца недвижимости. Исключение разве что в необходимости периодически вносить арендные платежи и отсутствии возможности отчуждать имущество в собственность других лиц.

Ключевые права арендаторов:

• использование помещения для собственных целей;
• сдавать недвижимость в субаренду;
• доступ к технической и другой документации, которая касается предмета договора;
• требовать от арендодателя устранить недостатки или провести ремонт самостоятельно;
• вносить арендные права в качестве вклада в уставной капитал;
• право пользоваться земельным участком, который числится за арендуемым объектом.

Субъекты, которые добросовестно пользовались помещением, выполняли все условия договора, имеют преимущественное право по сравнению с другими желающими оформить аренду на новый срок.

Положительные стороны долгосрочного сотрудничества

Несмотря на то, что долгосрочная аренда – это альтернатива покупки недвижимости, чаще всего такие соглашения выбирают крупные и состоявшиеся компании. Договора на более длительный срок дают возможность получить арендные каникулы, воспользоваться периодом действия пониженных ставок, заменить гарантийный депозит банковской гарантией. В долгосрочной аренде заинтересованы преимущественно владельцы качественных площадей классов В+ и А.

Если арендатора интересует перепланировка нежилого здания и в соглашении с владельцем такое право прописано, любой офис, склад, торговое помещение можно обустроить согласно корпоративному стилю. В результате подобных сделок выигрывают обе стороны.